För mäklare

Föreningens namn: Bostadsrättsföreningen Laboratoriet (Förkortning BRF Laboratoriet och kallas även The Lab"

Organisationsnummer: 769617-1037

Styrelsens ordförande: Sahar Kanni

Hemsida: www.brflaboratoriet.com

Svar på vanligt förekommande frågor från mäklare:

• Föreningen är ny, inflyttning 2016, inga större renoveringsbehov finns inom närmsta åren
• En genomgång av ekonomin är genomförd av vår ekonomiska förvaltare. En avgiftshöjning på 10% är beslutad from 1 april.
• I skrivande stund är det inte någon kö för parkering i garaget
• Föreningen har energiklass B, fjärrvärme, FTX ventilation, ytterfönster är treglas
• Varmvatten och el debiteras, kallvatten ingår
• Föreningen äger marken som fastigheten Trubaduren 1 står på

Nyheter 2024

• Under våren kommer kontroll av ventilationen i lägenheterna ske (OVK)
• Till sommaren/hösten kommer stamspolning genomföras

Nyheter 2023

• Ny ekonomisk förvaltare (NABO) from 1 sept
• Upphandling förvaltare SPA är klar (CEMI)
• Upphandling förvaltare Hissar är klar (KONE)
• Upphandling Portdörrar drift är klar (KONE)
• Upphandling Garagedörr drift är klar (KONE)
• Upphandling individuell AC är klar (ZAVE)
• Upphandling av solceller pågår (bygglovet är klart)

Nyheter 2022

• Samtliga lysrör inuti alla fastigheter (cirka 1100 st) har bytts ut till LED
• Upphandling 100 nya laddplatser är klart
• Förstude solceller klar

Vid visning av lägenhet

Entrédörren till fastigheten får under inga omständigheter ställas upp, tejpas eller låsas fast i öppet läge.
Flertalet mäklare är duktiga på att ha med en mäklarassistent som släpper in folk i entrén, vilket är en ypperlig idé!

Inlagd i porttelefon för visningar

För mäklare med återkommande försäljningar i föreningen erbjuder vi nu möjligheten att få tillgång till porttelefonen under vanliga visningstider. Kontakta styrelsen för mer information. 
 

När vi har lagt till er så ber ni spekulanterna att ringa upp er genom porttelefonen. Det enklaste är att skriva ett meddelande i dörren med texten "Ring Mäklarfirma AB > Pontus för att komma in"

Tänk på att detta är en privilegium och är ett stort ansvar. Släpp inte in okända, använd inte behörigheten för att göra dumheter som att marknadsföra er.

Oönskad Reklam

På förekommen anledning så behöver detta stycke finnas då medlemmar får väldigt mycket oönskad reklam från er mäklare. Reklamen dyker upp både på fastigheten och i brevlådor märkta ej reklam. Vänligen respektera att vi inte önskar er reklam. Er reklam slängs på golvet och ovanpå brevlådor och skräpar ned vilket sänker trevnaden i fastigheten och blir nog kontraproduktivt för er som önskar sälja lägenheter.

Vi vet att föreningen är attraktiv för mäklare, men våra lokaler är inga reklampelare. Om man önskar marknadsföra sina tjänster så får man göra det på rätt sätt genom Postnord eller Svensk Direktreklam etc. Då delas reklam ut till de som önskar reklam, men inte till dem som inte önskar det.

• Det är tillåtet att sätta upp ett reklamblad om visning i den fastighet/portdörr där lägenheten säljs. Reklamen får sättas antingen på anslagstavlan eller i facket på dörren som är avsedd för tillfälliga meddelanden.
• Det är inte tillåtet att sätta reklam på andra utrymmen
• Det är inte tillåtet att sätta någon form av annan reklam i eller utanför våra fastigheter
• Det är inte tillåtet att lägga ut reklam i brevlådor som är märkta med ej reklam
• All reklam som läggs ut kan debiteras den boende 500 kronor per reklamblad i städkostnad. Upprepande förseelser kan även resultera i att mäklaren blir uppskriven på vår svarta lista av mäklare som föreningen avråder från att använda. 

Månadsavgift

• Det som ingår i medlemsavgiften är värme, kallvatten, ett förråd i källaren
• Bredband, Tele2 Fiber 1Gbit inklusive TV Grundutbud tillkommer obligatoriskt om 130 kr
• El- och varmvattenförbrukning debiteras efter enskild förbrukning.
• Bostadsrättstillägg tecknas separat av den boende

Internet och tv

• Vi har ett gemensamt gruppavtal med Tele2 där Fiber Bredband 1000/1000 debiteras i månadsavgiften enligt tillägget ovan.
• TV Grundutbud ingår i tillägget ovan och går att uppgradera via Tele2. 
   

Garaget

Det finns 209 garageplatser i föreningen som sköts av Parkando. Garaget är uppdelat på två våningsplan och nås direkt från trappungångarna. Kontakta Parkando för uppgift om hur många p-platser som är lediga eller aktuell kötid. Månadsavgiften är från 1080 kr, men varierar beroende på platsens storlek och karaktär. Det finns 110 stycken elbils-platser för en extra kostnad där man betalar för sin egna faktiska förbrukning.

E-post: kundservice@parkando.se
Telefon: +46 (0)8 408 396 38
Hemsida: www.parkando.se
 

Gemensamma utrymmen

Föreningen har:

• Ett SPA med bastu och bubbelpool för 12 personer
• Fullutrustad gemensamhetslokal på taket för 25 personer
• Takterrass med två pergolor, grill ,sittplatser samt solplatser
• Gemensam tvättstuga med moderna och generösa maskiner inklusive mangel och torksskåp
• Poolbil, Tesla Model 3. Medlemmar kan hyra denna till förmånliga priser per timma eller dygn
• Stort modernt cykelgarage med tillhörande verkstad och dusch
• 115 laddplatser för elbilar

Fastigheten

• Fastigheten byggdes 2016 och styrelsen tog över 2018. Det finns 266 lägenheter och 3 hyreslokaler i föreningen. Inga renoveringar är planerade. Föreningen äger marken.
• I dagsläget finns bygglov för inglasning av balkonger på Epistelvägen 1B. Det är upp till den enskilde bostadsrättsinnehavaren att glasa in eller ej. Kontakta styrelsen för information om du vill glasa in din balkong.
• Gasol- och elgrill är tillåten på uteplats, balkong och terrass. Ingen kolgrill är tillåten.
• Föreningen har en stor innergård som rymmer en stor växtlighet, sittplatser, soldäck och en lekpark för de minsta barnen. 
• I fastigheten finns två restauranger; sushi och napolitansk pizzeria, samt ett gym. I närområdet finns ett Ica Nära, café, samt fler gym. I närheten ligger också välrenommerade Restaurang Asplunds.     
• Balkonger - Det finns bygglov för inglasning av balkonger på Epistelvägen 1B. Det är upp till den enskilde bostadsrättsinnehavaren att glasa in eller ej. Kontakt sker via styrelsen för att gå vidare.
• Energideklarationer kan du ladda ned här

Fastighetsförvaltare

HSB är föreningens vår fastighetsförvaltare

Medlemmar kan köpa till hantverkstjänster genom HSB

Ekonomisk förvaltare

NABO är vår ekonomiska förvaltare

Medlemsskap

• Medlemsskapsansökan skickas till föreningens ekonomiska förvaltare NABO www.nabo.se
• Delat ägande av lägenheten är tillåtet
• Juridiska personer kan tillåtas
• Överlåtelseavgift betalas av köparen
• Det är tillåtet att hyra ut i andrahand om giltigt skäl finns, maximalt ett år i taget, totalt 2 år
• Det är inte tillåtet att köpa lägenheter i syfta att hyra ut korttid eller långtid
• Det finns en inkomstgräns på 200 000 kr som behöver styrkas genom antingen kreditupplysning eller intyg

Årsredovisning och ekonomi

• Räntevillkor förhandlas löpande årsvis
• Du kan ladda ner den senaste årsredovisningen nedan

Våra lån just nu 2023-06-30

Övrig service

Föreningen har samarbete med ett tvättserviceföretag, där medlemmar kan lämna in tvätt i en box och som sedan hämtas upp, tvättas och lämnas tillbaka i boxen inom 24 timmar.